商铺出租的流程是什么 商铺出租的注意事项有哪些

很多人都会购买商铺然后进行商铺出租，从中赚取一定的利益，不得不说这其实是一个很好的赚钱方法，那么商铺出租的流程是什么？商铺出租的注意事项有哪些？

商铺出租的流程是什么

1、确定转让人的身份

看看他是否是店面房屋的所有者。如果店面经营者是房屋所有人，首先检查店面产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步咨询房屋转让价格和租金。

2、协商具体价格

如果有意接手，双方可以协商房屋租金的具体价格以及店面经营设备、装修等转让项目。如果协商租赁或转让店面，可以提前支付一定金额的定金，以确保优先接管店面的权利。收款人应当出具押金收据，押金收据应当载明押金的时间、金额、用途等具体内容。

3、签订合同

双方签订了《店面转让协议》和《房屋租赁合同》，明确了双方的具体权利义务。合同签订后，转让费按合同约定的方式支付。转让方有义务协助受让方办理转让、变更手续。因此受让方应在签订合同及其他所需文件的同时，及时到工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。

4、明确水电费用

一般来说房租应该与水、电、煤气费用分开。如果这些都包括在房屋租金中，那么必须缴纳各种房屋租赁税。在房屋租赁协议中，承租人应根据消费情况直接向相关供应公司或其代理人付款。

商铺出租的注意事项有哪些

1、签订正式的租赁合同

所谓正式租赁合同，就是经工商登记批准的租赁合同。你可以在当地工商部门买到。出租人必须出示房产证和身份证明原件。属于共有财产的，经共有人签署后生效。

2、明确费用由谁承担

在签订合同时，除租金外还必须明确由谁承担其他所有费用，如房屋租赁税、物业管理费、修理费等。如果租赁店铺在使用前需要进行装修，应明确装修范围。

3、明确双方权利

店铺所有人在租赁期间出售或者抵押店铺的，必须在合同中明确保证承租人继续租赁的权利，否则出租人应当赔偿损失。承租人是否允许转租他人，应在合同中明确。

4、必须亲自办理

签订合同时业主和共有人应当同时当场签字盖章。不可以让其他人代为办理。