备案价是开发商在房屋销售前向相关部门提交的价格备案申请，通常是根据项目成本、市场供需情况和政策规定等因素综合确定的。
但是在实际销售过程中，房产销售价不一定会完全遵循备案价。受房地产市场供求关系、竞争状况和营销策略等多种因素影响，当市场供大于求时为了吸引购房者会选择降价销售，当市场供不应求时会提高销售价以获取利润。
为了稳定房地产市场，地方政府也会对销售价进行限制，要求销售价不得高于备案价，但是销售价可以比备案价低。当开发商销售价高于备案价卖房时所售房源将无法网签，当销售价低于备案价10%时所售商品房也将无法网签备案，只有实际价格与备案价的价差在15%的范围内才可以低于备案价购买。
