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车位售价该如何定 这个大坑你可千万别踩

发布时间:2023-03-17 09:19:01来源:汇家网编辑:张雪寒 343次浏览

现在有房有车的家庭是越来越多了,很多朋友买完房立马就开始研究小区里的车位,是车位购买还是车位租赁?花多少钱才比较划算呢?今天咱们就来聊一聊车位的售价该如何定,以及车位千万不要踩的大坑!

车位售价该如何定

车位售价该如何定

1、物价部门

2、如果开发商有产权证书,根据《价格法》和《物权法》,物价部门可以规范开发商的价格行为,但企业拥有独立定价权,物价局可以使价格透明,明确标注价格;如果开发商没有产权证,这笔交易是否合法,应该由房地产部门来界定。如果车位买卖是违法的,定价部门没有干预价格管理,就意味着该交易默认是合法的。

2、周边环境

停车位的销售价格应根据社区的位置、建筑物的价格以及行业平均水平等因素来确定,以评估其可以出售的价格水平。停车位的价格也会因地点和类型的不同而有所不同。例如子母车库(可以容纳一个或两个停车位)相对低于两个普通停车位。

3、产权年限

在商业用地下建造的停车场,其使用期与土地性质相同为40年。停车场建在住宅占用的土地下。停车场的所有权期限和土地的性质一样都是70年。

这个大坑你可千万别踩

这个大坑你可千万别踩

很多购房者为了图方便,被商家一顿忽悠,觉得买车位还不如永久地租车位呢,这小区产权是多少年?哦是七十年啊,那就直接签个七十年租期的车位租赁协议吧!于是就跟对方签订了长达七十年的合同。

但这个合同真的有效吗?当然是无效的,因为《合同法》的相关条款规定,租赁协议的最长期限不能超过二十年。地下人防车位租赁期限一般为二十年。超过租赁期限的属于违法。人才工程作为地下车库使用的,合同租期不超过二十年。

一些开发商声称,对于没有产权的停车位,可以签订50-70年的租约,因为如果租约期限超过二十年,超出的部分就无效。如果期限超过二十年,则被视为欺诈,消费者可以要求双倍赔偿。

以上是小编对车位租赁的一些简单介绍,关于车位的定价以及大坑相信大家在阅读之后都有了简单了解,想了解更多百科内容欢迎登录涿州汇家网。

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