房屋转租需要满足哪些条件 房屋转租都有哪些注意事项

房屋转租的意思就是将从房东手里租来的房子再租给别人，一般来说房东都不太喜欢自己的房子被二次转租出去。那么房屋转租需要满足哪些条件?房屋转租都有哪些注意事项?

房屋转租需要满足哪些条件

1、租赁合同中允许转租

租赁合同中是否允许转租需要进行确认。如果租赁合同中不允许转租，原租赁人需要经过房屋所有人同意并修改租赁合同后才能进行转租。

2、经过房屋所有人同意

如果租赁合同允许转租，原租赁人需要经过房屋所有人的同意后才能进行转租。否则转租行为是违法的。

3、按照规定的程序进行转租

转租人需要按照规定的程序进行转租。包括向原租赁人提出转租申请并经过原租赁人同意，向房屋所有人提出转租申请并经过同意，签订转租协议等。

房屋转租都有哪些注意事项

1、查看合同

在进行转租前，租客必须仔细查看租赁合同。一些租赁合同中会规定是否允许转租，如果合同内容不允许的话，租客进行转租就可能违反合同条款，那么就必须承担相应的法律风险。

2、征得房东同意

在转租前，租客需要征得房东的同意。如果房东拒绝了，租客进行转租也将面临法律风险。

3、风险评估

租客需要评估风险。例如转租后租户是否可靠、是否会对房屋造成损害、转租是否违反相关法律等等。

4、维护好房屋

租客在进行转租前，需要维护好房屋，确保转租时房屋处于良好的状态。

5、审慎选择转租对象

转租人需要仔细审查转租对象的信用情况、经济实力、身份证明等信息，避免出现租金拖欠或损坏房屋等情况。

6、保留好原租赁合同

转租人需要妥善保存原租赁合同，避免日后产生不必要的纠纷。承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权直接解除租赁合同而不赔付违约金。

7、原房客应继续履行合同

房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按合同规定的实际交付租金。