房产证的作用 不同颜色房产证的区别

房产证是我们通过交易手段，获得的房屋所有权最有力的证明。获得房屋所有权之后可以便依法对房屋进行交易。

房产证的作用

1、房产证是重要的法律文件

房产证是房屋买卖、买卖、出租、抵押等活动中的重要法律文件，未取得房产证的房屋不得以任何方式进行买卖。任何房地产交易的第一个环节都是验证房地产证书的真实性和有效性，也就是说，房地产证书是所有法律文件销售和交易的基础。

2、是否真正拥有房屋

房产证的房产不得转让、赠与、继承。当然在没有房产证的情况下买房的人，并不是真正的房主。

3、是否可以任何形式交易

以置换和租赁形式进行的房地产交易不能进行，任何相关合同或协议的签署将被视为无效，也不能受到法律保护。

4、是否可以承担任何债务

在没有取得房产证之前，房屋不能抵押，不能典当。更多的不能以抵押、质押等方式获得贷款，也不能以其他方式承担其他民事债务。

5、房屋拆迁是否可以依法获得赔偿

当财产所在的土地被征收或拆除时，根据相关拆迁法律和法律规定，不能对其进行拆迁补偿。目前，房地产市场上的“小产权房”会因为没有房产证而出现上述问题。

6、房屋产权归属问题

在取得房产证之前，房屋的产权仍归开发商所有。当开发公司被迫贷款或债务时，房屋将被债权人(如银行)拍卖以偿还贷款。

7、所有权期满后不能申请继续使用

未取得房产证的房屋在土地使用权期满后，不得申请继续使用。

不同颜色房产证的区别

很多朋友都不知道房产证并不是统一的样式，目前市面上的房产证有三种颜色：红色、绿色和蓝色，并且三种颜色的房产证也分别代表着三种不同的含义。那下文小编就来给大家分别介绍一下这三种颜色的房产证分别代表的意义。

1.红色房产证

红色的房产证全称为《房屋所有权证》，房产证是他的简称。是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权后，可以合法行使对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

2.绿色房产证

绿色的房产证全称为《房地产权证》。《房地产权证》是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的结果。

3.蓝色房产证

蓝色的房产证全称为《集体土地使用证》，此类房屋不受法律保护，仅在当地政府认可土地使用证的范围内，通常以乡镇自建房屋的形式存在。