商品房40年产权说明该商品房所占用的土地使用权限只有40年，这40年的土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的，在40年土地使用期限内，购房者可以自由地居住、出租或出售该房屋。
商品房只有40年产权是由于土地用途和规划条件的不同所导致的。购房者在购买时需要了解相关政策和规定并注意产权剩余期限。
为什么有些商品房的产权只有40年呢?
商品房产权40年主要与土地用途和规划条件有关，根据用途土地被分为40年、50年和70年3种，如果商品房规划为商业用途其产权期限就只有40年。
在商品房产权期限内，购房者可以自由的居住、出租或出售房屋。在产权期限到期后，购房者也可以续期或选择其他途径继续使用土地。
但是有些情况，商品房的产权期限还会少于40年。一些老旧小区的商品房因为土地使用权的到期或其他原因面临产权缩减的情况。
