北京租房房源核验需要注意什么

一、房源核验通过

房屋所有权证\房屋不动产权证以及网签合同信息要与不动产登记系统和网签系统数据进行比对，经过比对只有信息一致的才能通过“房源核验”。

二、房源核验异常

1、房源核验异常的原因有房屋所有权证号\房屋不动产权证号信息匹配不到、不一致或证书编号已失效。遇有上述情况的请核查填报中是否存在以下情形：

录入的房屋权属证明类别及编号不完整或不准确(示例：房屋权属证明类别：房屋所有权证或不动产所有权证，编号：京(20**)不动产权第***号或X京房权证朝字第***号);

类别选择错误或产权证编号信息不完整或填写错误也会导致核验异常;

房产证中出现“成本价”、“标准价”等字样，需要与房屋所在地不动产登记部门信息查询后再备案。

2008年以前取得房屋所有权证书提交备案申请的，若系统提示房源核验异常建议房屋所有权人先到房屋所在地不动产登记部门核实房产信息或办理房产信息补录业务后，再进行住房租赁合同备案。

提示证书编号已失效的，请与产权人核实或产权人到房屋所在地不动产登记部门进行信息查询。

2、拆迁安置协议、宅基地证明等系统无法核验的不影响后续业务办理。涉及公共服务赋权的需要在合同备案后申请租赁合同备案信息复核。

三、其他注意事项

1、为了不影响办理房源发布、租赁网签(备案)业务，可以通过承诺房源信息真实、有效性先办理上述业务。系统将留存承诺信息备查，发现存在提供虚假材料和信息的将对所发布的信息、备案的信息进行处置。

2、租赁合同备案完成以后，显示房源核验状态为“房源核验异常”的可能会影响积分落户、教育入学、提取公积金等后续公共服务的使用。建议产权人到房屋所在地不动产登记部门办理房产信息补录业务后，通过平台申请租赁合同备案信息复核以变更房源核验状态。