房屋转让有多种方式，如转让、赠与等。不同的房屋转让方法也有不同的过户过流程。今天咱们就说说比较常见的两种，一种是买了二手房的过户流程，一种是夫妻间房产的过户流程。
1、合同付款
买家可以和卖家签订合同，等买家看中合适的二手房后再付款。在签订合同时，要注意看合同中是否有这样的信息:房屋的位置、财产状况及成交价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的处理等。当然在签合同的时候，别忘了让卖房人带你去房产交易管理部门查档案，看看产权权属和房子的房龄。
2、缴税过户
在双方对房屋交易的细节都没有意义后，双方可以办理过户手续。当然纳税是转移前必不可少的一步。二手房的交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、财产登记费等。如果是其他性质的二手房，可能还需要缴纳其他费用。纳税后双方即可完成产权变更登记。
3、获取新的产权证
产权变更登记完成后，房产交易管理部门会给购房人一份房产证通知书。在规定的时间内，购房者凭此通知领取房产证。当买卖双方完成物业交割、尾款交割等，二手房交易即告成交。
1、夫妻双方共同申请
夫妻双方携带相关材料到房屋所属地区的房产管理交易所申请房屋产权变更。物业管理交易将审核夫妻双方提供的材料。符合条件的在经过房屋管理局经初审后，将其提交市房屋产权登记。
2、接受土地变更登记申请
物业管理中心将接受申请人提供的完整信息。信息不全或不符合规定的，说明原因、需要提交的材料、需要提交的材料和提交期限。材料齐全后受理申请并出具收据。
3、产权审查
登记员应当审查资料并现场调查情况。如果符合要求应报上级批准，直到通过最后审查阶段。
4、缴纳费用并获得证书
申请人凭本人身份证或代理人凭本人身份证和委托书在本市缴纳住房产权登记相关费用，领取住房产权证。
