办理买房委托过户购房者先要为受托人授权，然后再办理房屋产权证、土地使用权证的变更手续，在办理过程中需要缴纳契税、个人所得税等税费。
购房者需要准备一份购房委托书。购房委托书是委托他人代为购房的法律文件，在委托书中要明确委托事项、权限、期限等内容。购房委托书要购房者和受托人共同签字并按手印。
1、变更房屋产权证
在购房委托过户中要将房屋产权证上的名字变更为购房者，需要购房者提供身份证明、购房合同、购房发票等证明材料并到房地产管理部门办理变更手续。
2、变更土地使用权
房屋所在土地的使用权也需要变更，购房者还需要提供土地使用权证书、土地出让合同等证明材料并到土地管理部门办理变更手续。
3、办理税务手续
在购房委托过户中需要缴纳契税、个人所得税等税费，购房者得按规定到税务部门办理税务手续并领取证明。
