商品房评估价与市场价有什么用

了解商品房评估价和市场价的概念、特点以及应用场景，有助于更好的把握房地产市场的运行规律和发展趋势。

1、什么是商品房评估价?

商品房评估价是房地产评估机构或银行根据房屋的位置、面积、结构、装修、周边环境等因素为房屋评估出来的市场价值。评估价主要用于贷款、税务、拆迁等场合，目的是确保交易的公平公正。评估价受政策、市场供需关系、经济形势等多种因素的影响。

2、什么是商品房市场价?

商品房市场价是商品房在房地产市场上的实际交易价格。商品房市场价反映的是购房者和卖房者对房屋价值的共识，受房地产市场供求关系、所售房源的地段、品质、配套设施等多种因素的影响。当房地产市场发生变化而波动时市场价也会变动。

3、二者的区别是什么?

商品房评估价和市场价都是对商品房价值的衡量，不同的是侧重点和应用场景。评估价主要用于贷款、税务等场合更注重客观性和公正性;市场价更注重交易情况反映的是购房者和卖房者的心理预期。

商品房评估价和市场价在房地产市场中发挥着重要作用，商品房评估价为购房者提供了贷款依据，为银行提供了风险控制手段，为政府提供了税收依据;商品房市场价反映了房地产市场的真实需求和供给情况，为投资者提供了决策依据。