提前卖房银行利息是不是白还了

银行贷款利息是根据贷款期限和贷款总金额计算的，无论什么时候还款已经偿还的利息都不会退还的。那是不是说提前卖房银行利息就白还了呢?

其实也不能这么简单的理解，提前卖房如果你的房产交易价格跟原始购买的房价相差无几，且提前卖房前你的房子从未产生过价值，那么可以很负责的告诉您：您的银行利息不但白还了而且您还亏损了本金。

如果你的房子交易价格足可以覆盖原始购买房价和已经偿还的利息，那么银行利息也是白还了，因为房子卖掉后除了之前购房时的本金和已经偿还的利息没有为你带来附加价值。

如果你的房子交易价格可以覆盖原始购买房价，但不足以覆盖已经偿还的银行利息，但是你的房子在卖房前为你产生的价值可以覆盖银行利息，此时虽然你的本金没有亏损但也没有为你带来额外的价值。

只有当你的房子交易价格大于原始购房价和已经偿还的银行利息，或是你的房子交易价格加上你的房子购买后为你创造的附加价值，大于原始购房价和已经偿还的银行利息，此时你的银行利息才不白还。