卖房评估价高于成交价的风险有哪些

评估价高于成交价虽然可以减少首付，但也会增加过户费和还款压力，而且还可能存在市场风险和评估价值的不确定性。

1、增加过户费

当评估价高于成交价时，买房人在房产交易过程中需要支付更多的税费和手续费。

2、还款压力大

一般来说：评估价越高贷款额度就越高，虽然首付是减少了但在未来还款过程中，买房人需要承担更大的还款压力。因为贷款额度增加了所以每个月的还款金额也就增加了。

3、潜在的市场风险

评估价过高还可能会影响未来房屋的出售。因为买家可能会对过高的评估价产生疑虑，担心隐藏的成本或其他问题从而影响房屋的市场接受度。

4、评估价值不确定性

评估价受市场条件、房屋状况、地理位置等多个因素的影响，当房产市场条件发生变化时，评估价值可能就会相应调整，这可能会给买家带来不确定性。