开发商卖房子可以低于备案价吗

开发商卖房子可以低于备案价，但不能低于备案价的15%。如果开发商卖房子的价格低于备案价的15%则可能无法网签备案。

备案价是开发商在销售商品房之前，向当地房地产管理部门申报的房屋销售价格。这个价格反映了开发商的成本、利润和市场行情等因素，是政府监管房地产市场的一个参考。

如果房地产市场竞争过大，开发商不得不考虑销售策略回笼资金，在符合法律法规和市场监管要求的前提下是有自主定价权的。

但是当房地产市场供过于求、开发商面临资金压力想要低于备案价销售以吸引购房者时，开发商也要权衡利弊，因为低于备案价销售商品房的行为可能会引发市场焦虑，影响开发商的品牌形象和长期发展。