商品房认购协议与购房合同的区别是什么

购房是人这一生中的大事，商品房认购协议和购房合同则是购房过程中的两个重要法律文件，这两个文件起到的作用是什么呢?两个文件之间又有哪些区别呢?

一、什么是商品房认购协议书?

商品房认购协议是购房者初步确定购买意向时签的协议书。认购协议主要体现的是购房者与开发商之间的初步意向，用来明确双方对于未来购房事宜的基本约定。认购协议包含了房屋的基本信息、认购价格、认购方式、定金数额及支付方式等内容。有些认购协议还可能涉及优先购买权和认购期限等特殊约定。

二、什么是商品房的购房合同?

相较于认购协议，购房合同更全面。购房合同是购房者与开发商之间正式的、有法律效力的协议，不仅详细规定了房屋的位置、面积、结构、装修标准等基本信息，还明确了房产交易双方的权利和义务，是购房者维护自身权益的重要依据。

三、认购协议与购房合同的区别是什么?

1、法律效力

商品房认购协议虽然表达了双方的初步意向，但并不具备购房合同的法律效力。购房合同是双方正式的法律协议有更强的约束力。

2、规定内容

商品房认购协议主要关注认购事宜内容相对简单，购房合同几乎涵盖了购房过程中可能涉及的所有细节内容更为详尽。

3、签订时间

认购协议是在购房者初步确定购买意向时签订的，购房合同是在购房者全面了解房屋情况并决定购买后签订的。