婚前买的房子算共同财产吗 婚前买房注意事项有哪些

很多人在谈恋爱的时候都想独立出去生活，独立生活就需要一个房子来住。那么谈恋爱时买的房子算共同财产吗，婚前买房都有哪些注意事项。

一、婚前买的房子算共同财产吗 

根据新的婚姻法，夫妻在婚前签订房地产合同并用个人资产支付首付款并向银行贷款的。婚后如果房产登记在首付方名下，那么在离婚时房产可以被认定为产权人的个人财产，而未归还的部分贷款也是产权人的私人债务。所以说如果是一方单独付款并贷款这个房子就不能算是共同财产了。

二、婚前买房应注意什么

1、写清楚双方父母出资占比

年轻人是没有足够的积蓄来买房的，需要依靠父母的力量来实现在这种情况下，如果夫妻的名字同时写在了房产证上那么也要再写一份协议上说清楚双方父母的出资情况。

如果双方在没有任何协议或凭证条件的情况下分手，父母的投资将被视为对双方的礼物，父母是拿不回钱的。婚前财产公证或协议非常必要。婚前夫妻谨慎买房，财产公证或签订协议是共同购房的必要前提。当你处于一段甜蜜、稳定的关系中时也要保持理智。没有人能知道明天会发生什么，如果后来闹矛盾离婚呢?在爱的承诺下添加法律保护对双方都好。

2、婚前应说清楚房产证写谁的名字

根据新的《婚姻法》规定，婚前财产是个人单独拥有的，除非另有约定否则不会为了婚姻关系的存续而转化为共同财产。如果婚前购买房产的双方都出钱，但是房产本上只有一方有名字，另一方因为尴尬或担心影响感情而没有在房产证或相关文件中反映自己的住房权利，那么一旦双方离婚财产分割就不可避免地发生纠纷使一方处于不利地位。买房时无论是新房还是二手房，房产证都可以写两个人的姓名并且双方应提前协商房产分成比例。