商铺出租方法及注意事项 商铺出租如何缴纳个人所得税

投资商铺是很多人都会做的决定，先自己将商铺买下来，然后再出租出去，赚取一定的差值。那么商铺出租的方法有哪些?商铺出租的注意事项又有什么呢?本文让我们一起来了解一下商铺出租的方法以及注意事项吧!

商铺出租的方法有哪些

1、中介公司

通过中介公司租房，因为中介公司的信息比较多，通过中介公司租房是好的，可以缩短找租户的时间。此外，中介公司的合同具有法律效力。将来找中介来处理任何事情都可以节省很多精力。但在成交后，房东要向中介公司支付一定的中介费，一般为一个月的租金。

2、网络平台

你可以在网上发布店铺租赁信息。如果你不想通过中介来租店面，房东可以在网上公布店面出租信息。目前，很多房地产网站和分类信息网站都会为个人提供免费发布租房信息的服务。

商铺出租的注意事项

1、签订正式的租赁合同

所谓正式租赁合同，就是经工商登记批准的租赁合同。你可以在当地工商部门买到。出租人必须出示房产证和身份证明原件。属于共有财产的，经共有人签署后生效。

2、明确费用由谁承担

在签订合同时，除租金外还必须明确由谁承担其他所有费用，如房屋租赁税、物业管理费、修理费等。如果租赁店铺在使用前需要进行装修，应明确装修范围。

3、明确双方权利

店铺所有人在租赁期间出售或者抵押店铺的，必须在合同中明确保证承租人继续租赁的权利，否则出租人应当赔偿损失。承租人是否允许转租他人，应在合同中明确。

4、必须亲自办理

签订合同时业主和共有人应当同时当场签字盖章。不可以让其他人代为办理。

商铺出租如何缴纳个人所得税

如果租金收入低于4000元，将扣除800元。租赁非住房应缴纳的个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费-维修费用- 800元)* 20%。

如果租金带来的收入超过4000元，将扣除总费用*20%的费用。租赁非住房应缴纳的个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费-维修费用)*(1-20%)* 20%。