二手房收房时，有时会发现收房时的物品与原先了解的实际情况不一样，例如家具、家电等物品损坏或缺失了，或是装修、设备等设施与合同约定的不符，或是房屋结构、面积等与原先了解的情况有出入。当您发现这种情况应该怎么办呢?
1、核实合同
二手房收房时发现物品不对，购房者先查看一下双方签订的合同，确保自己对房屋内的物品、设施、结构等约定有明确的了解。看看购房合同中有没有不明确或模糊的条款。
2、卖家沟通
购房者与卖家沟通说明自己发现的问题并提出合理的解决方案。看看买卖双方能否达成一致，能的话可以修复损坏的物品或是更换缺失的物品。不能的话可以寻求法律援助。
3、法律援助
购房者无法与卖家达成一致或者问题比较复杂，此时可以寻求律师或房产中介的意见。看看他们怎么说，能否帮助购房者维护自己的权益。
4、法律诉讼
买卖双方无法协商且法律援助也无法得到解决的时候，购房者可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。向当地法院提起诉讼要求卖家承担相应的责任。
