首次卖房的详细步骤和时间安排

首次卖房的卖房人建议在卖房过程中，分准备卖房、开始卖房和后期服务三个阶段。准备卖房时，卖房人可以了解房产市场、还贷解押、准备资料并挂牌出售。开始卖房时，卖房人先跟中介签居间合同、设定销售奖，中介带客户看房后签购房合同。后期服务时，卖房人要协助助买房办理过户和物业交割手续，交割完成以后买卖双方交房验房。

一、前期准备

1、了解市场

在卖房前要充分了解所售房源所在地的房产市场情况，这样更加有利于评估自已的房子价值和销售时机。

2、还款解押

贷款买房的卖房人可以向银行申请提前还款，结清贷款后解除房子的抵押。

3、准备资料

卖房前卖家要准备好房产证、身份证等资料，有共有产权人的要征得共有产权人的同意。

4、挂牌出售

一切就绪之后，卖房人就可以选择中介公司挂牌出售了。在选择中介公司的时候要谨防黑中介，建议选择品牌大、影响力高的中介公司。

二、开始卖房

1、签居间合同

房子挂牌出售后要与中介公司签一份居间合同，以便在房子销售时，中介公司能完全发力。

2、设定销售奖

居间合同签订以后，为了让中介公司更快的将所出售的房子卖出去，卖家可以支付一部分销售奖金。

3、中介带看

中介公司带客户看房并查档卖家所售房源。

4、签购房合同

找到买家后，买卖双方可以就协商价格、付款方式、交房日期等细节签一份购房合同。这样有助于更好的保障买卖双方的权利和义务。

三、后期服务

1、房产过户

房子卖掉后，卖家要配合买家办理房产过户和物业交割手续。

2、交房验房

房产完成过户和物业交割以后，卖家将房子交给买家，买家收房并验房。