卖房只公正不过户有什么风险

在房产交易中，有些业主为了规避税费或出于其他原因，只将房屋做了房产公正而不办理过户。这种做法其实是存在很多风险的。包括房屋权属不清、无法获得房屋所有权等风险，而且还有可能引起家庭纠纷，甚至面临法律处罚。

一、房屋权属不清晰

房产公证是公证机构根据当事人的申请，对房屋产权转移、设定或变更等真实性、合法性予以证明的。也就是说，房产公证只是对房屋权属做了证明，并不会完成房屋所有权转移。卖房只公证不办理过户手续就会导致房屋权属不清晰的隐患。

二、无法获得所有权

房产公证不能替代房屋过户，只有办理了房屋过户手续，购房人才能成为房屋的合法所有人。如果只是做了房产公证，购房人是无法享有房屋的完全权利的。而且房屋在拆迁征收时，由于未办理过户手续，购房人也可能无法获得相应的补偿。

三、容易引起家庭纠纷

卖房只做公证还可能会导致家庭纠纷。对于已经结婚的购房人来说，房产证上没有自己的名字很可能出现财产纠纷。而且当卖房人公证以后反悔，购房人还需要承担额外的法律纠纷。

四、可能面临法律处罚

根据我国《物权法》规定：未经房屋所有权人同意，擅自处分他人房屋的，应当承担法律责任。如果卖房只做公证而不过户，一旦被发现会面临法律处罚，包括赔偿损失、承担法律责任等。