如何判断你买的新房会不会烂尾 烂尾楼三种判断方法

过去20年，开发商倒闭、破产，新开发的楼盘烂尾都是极小概率发生的事情。2020年以后国家对房产行业的管控越来越紧，加之口罩原因，使得不少房企相继暴雷，全国各地烂尾楼层出不穷。

以前我们惯性思维告诉我们：全国一类房企不会暴雷，不过随着恒大、华夏幸福的暴雷，彻底打破了我们以前的认知。

虽然2022年下半年开始，国家救市政策出了一波又一波、房贷利率降了一次又一次，但谁又能保准你买的房不会烂尾呢?基于此，我们需要用更专业维度去判断一定开发商是否健康。

一、财报

通过房产开发企业发布的财报，我们可以从大体上了解这家开发企业的财务情况，有没有触碰到三条红线?如果该家企业发布的财报中，有多条已经触碰到了黄档、红档，那么这家开发企业一定是有问题的，而且问题不小。如果在该家企业发布的财报中，三条红线全部处于绿档，则说明该家企业资金是相对比较健康的。

二、活动轨迹

如果现在你还能看到某家房企在花钱买地、在拓城市、在扩张，这说明该家房企的资金是比较健康的。在这个资金链普遍比较紧张的时刻，能有房企还在买地扩张，这说家该房企肯定家有余粮。

三、项目

实地考察一下所要购买的楼盘，看看工地施工情况。如果工地施工一切正常、建设速度也比较快，这说明该房企资金链相对健康。如果工地没几个人、建设速度比较慢、一周都看不出明显变化，那么这家房企资金链可能相对紧张，你就要小心了。

以上三个方法虽说不能保证百分百有效，但对于我们了解房企以及他所开发的项目，还是有很大帮助的，也是咱们普通老百姓能够看的到、摸得着的好方法。