购房的五证两书指的是什么

购房者在购买房屋时必须要买五证齐全的房子，这样才能保障自已的合法权益。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。同时购房者在收房时必须向开发商要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

一、五证指的是什么?

购房者购买房屋时必须要买五证齐全的房子，只有五证齐全才能证明房屋的合法性和所有权的有效性。

1、《国有土地使用权证》是证明开发商用的这块地是受国家法律保护的;

2、《建设用地规划许可证》是证明开发商建的楼盘符合城市规划，是按照城市规划使用土地的合法权益。

3、《建设工程规划许可证》是证明开发商建的房子符合城市规划要求。开发商没有城市规划行政主管部门核发《建设工程规划许可证》不得开工建设否则是违法行为。

4、《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据。

5、《商品房预售许可证》是开发商合法建房且符合上市交易的法律文件。

二、两书指的是什么?

两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，购房者收房时开发商必须要提供的证明文件。

1、《住宅质量保证书》是开发商或施工单位对所建住宅品质的承诺和保证，可以有效的保障购房者的合法权益。开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、《住宅使用说明书》是开发商在交付房屋时提供给用户的，告知房屋安全、合理、方便使用及事项的文本。