无锡购房新政策取消了限购政策

9月19日无锡取消了限购政策。将无锡经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域;居民家庭(含非本市户籍居民家庭)在无锡范围内购买商品房不再核验购房资格;取消企事业单位购买新建商品房的套数限制和降低购买首套房首付比例。

一、贷款首付政策

贷款在无锡购买首套商品房首付款不低于20%，二套房首付款比例不低于 30%。

二、优化土地政策

1、支持房地产开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式;预申请的企业竞得地块后可以分期办理工程规划许可证。

2、城市重点片区、有特殊要求的重点地块可以采取带方案挂牌的方式;无锡市重大项目可以采取带监管协议挂牌的方式。

三、用足调控政策

1、无锡全市取消限购

①将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域;

②居民家庭(含非无锡市户籍居民家庭)在无锡市区范围内购买商品房不再核验购房资格;

③取消企事业单位购买新建商品房的套数限制。

2、落实认房不认贷

家庭成员名下在无锡无成套住房的用没用过贷款买房都按首套房执行信贷政策。

四、满足不同人群需求

1、优先保障和解决新市民、青年人、新就业人群、常住人口等刚需人群的住房需求。

2、为各类人才实施分档分类发放购房补贴;

3、支持产业园区、院校、企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。

4、原则上不再新建拆迁安置房。建立房票购房“房源信息库”、推进房票全城通兑、有效满足被征收群众多样化安置需求。

5、采取租售并举、租售一体的方式，探索建立商品房共有产权模式满足各类人才、新就业群体的住房需求。

五、推动存量改造

1、推动城中村改造

①实施区域统筹和成片开发鼓励和支持民间资本参与;

②城中村改造项目内土地可实施综合评价出让或带设计方案出让;

③促进各种新业态发展实现可持续运营;

④加快解决公共配套设施不足等问题提升居住品质。

2、促进商办市场发展

①引导商办资源与产业落地相结合，助力新兴产业集聚和楼宇经济发展;

②鼓励支持存量商办的改造利用。

六、优化营商环境

1、商品房“优质优价”

①优化商品房价格备案流程给企业更高的定价自由度;

②取消交付样板房需要按不同户型设置样板间的规定，只需要按备案价设置一套样板间就可以了;

③对去化周期较长、区位比较偏的开发项目，可以适当调整商品房的成品房比例允许毛坯销售。

2、优化行政审批

①对所有房地产企业的各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上;

②新建项目在申领商品房预销售证时按施工形象进度或投资额进度两种方式办理;

③压缩商品房预售许可证的办理时间(满足条件的即时即办)。

3、完善“带抵押”过户

①推进同行和跨行“带抵押”过户;

②增加二手房交易资金监管服务银行由15家扩容至20家。

4、优化土地抵押方式

确保已预售的在建商品房无土地抵押，加快商品房办证时效推进交付即办证。

5、支持企业落户无锡

激励企业参与城中村连片改造、高品质住区、海绵城市、加装电梯等项目试点。对发展业绩较好、试点项目较多的企业由无锡市政府给予表彰奖励。

6、周边配套同步规划

①加快推进既有在建项目教育配套设施方案落实;

②教育配套设施具备条件的应在土地出让前公布，最晚在首次预售之前明确实施方案;

③周边规划道路命名在项目领取规划许可证后一个月内完成。

七、调整改进管理办法

1、优化监管资金管理办法

①对预售监管银行实施招投标制度;

②完善农民工工资与预售监管资金联动监管;

③建立开发贷与预售监管资金联动监管机制和应急情况下预售监管资金的使用与管理机制。

2、优化高品质住宅认定标准

进一步优化高品质住宅的容积率、层高、车位配比、建筑风貌、绿色建筑、施工工艺等指标，采用专家对各项指标综合评定方式来确定高品质住宅。

3、实施商品房建设品质提升

建立竣工验收公示制推进建筑工程质量保险，推广前期物业管理介入竣工验收开展预承接查验，试点在项目内设立房屋质量售后服务中心。