武汉“认房不认贷”购房新政策是什么

8月31日，武汉房管局发布“认房不认贷”购房新政策。政策规定：只要家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行住房信贷政策。

一、什么是认房不认贷?

“认房”或“认贷”是银行在发放住房贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”是指即便第一套房贷款已经还清了但只要有贷款记录，再置换时仍然会被认定为购买的是二套房。

二、认房不认贷有什么好处?

1、利于改善型置业换购

认房不认贷主要对于‘卖一买一’的改善型置业人群来说是有重大利好的。武汉购房市场已经不再是以刚需市场为主，随着改善购房需求的不断上升，改善性需求正在逐步成为市场主体。

举个例子：一套总价200多万元的住房，如果认定为二套房首付需要40%要80多万元，而新政府认房不认贷实施后，这套总价200多万的住房认定为首套房只需首付30%可以少付20多万元。

2、利于释放二手刚需房

新政策“认房不认贷”对二手房置业人群也是一个利好。叠加“认房不认贷”政策后将同步释放出二手刚需房源有利于刚需“上车”，从而形成刚需和改善型需求良性循环，对于多次贷款人群或许还是会出台一定的限制条件。