海南二手房带押过户有哪些好处

海南二手房“带押过户”的实施全面提升了海南二手房的交易的办理效率，“带押过户”政策实施以后达到了极简、极便、极速和安全的效果，在很大程度上促进了海南省房地产市场的平稳健康发展。

长期以来买卖有贷款的二手房，需要卖方先筹集资金归还贷款并办理不动产抵押注销后，买卖双方才可以办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记等房产手续。这个过程不仅需往返各部门间办理提交很多资料，而且经历的审批程序也会比较多，直接导致买卖双方办理房产手续时难度大、耗时长、成本大等问题，而且还存在交易安全风险。

“带押过户”实施以后直接打通了公积金、银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办，交易资金会更加安全。交易未完成前，“带押过户”可以实现全流程闭合监管和不动产解押、过户、抵押联办，贷款资金优先用于清偿卖方贷款。直接杜绝了虚假申报和非法挪用购房资金等问题。

通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，可以免除卖方交易前筹钱提前还款所需要支付的过桥资金成本而且还提高了交易成功率，在整个交易流程中也更加便捷，通过优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作，为二手房交易双方提供了便捷的政务服务协同联办。