二手房过户要注意哪些细节

二手房过户要注意的细节还是比较多的，首先购房人应该了解清楚房屋的详细信息和产权归属以及交付时间，对于带装修和设备设施的二手房还要仔细清点并在合同中注明成色、品牌，在办理二手房过户前需要核实物业费和公共维修基金是否已经交齐，更为重要的是要详细核实所购房屋是否在租。

1、了解房屋情况

二手房在过户的时候也要像选购商品房一样，了解清楚房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等各方面的情况。还要了解清楚二手房预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等信息。

2、核实产权归属

二手房的卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证信息核实产权人确认无误才能继续买房，如果卖方不是房屋所有人就不要继续买房了，只有这样你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

3、房款交付时间

购房人付房款时尽量在产权过户之后进行，如果卖方不放心可以用提存的方式办理房款的给付以降低风险。二手房买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用领取政府颁发的产权证。

4、清点二手房设备

在二手房出售时装修和设备设施通常都是赠送的，二手房买房人在签订房屋买卖合同时理应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，在二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

5、核实物业费用

在办理二手房过户前，购房人有必要了解核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

6、房屋是否在租

很多二手房买方更注重房产证和过户手续，而不注意所购房屋是否存在租赁情况，如果购房人购买了有租赁合同在身的二手房，极有无法及时入住到所购买的房产中。