房改房和商品房的区别大吗有什么不同

房改房和商品房不一样区别很大。首先房改房比商品房的价格要便宜，其次房改房质量不如商品房，房改房的购买人必须符合购买条件且人均面积比较小这一点也不如商品房。但是房改房在购买时可以享受国家优惠政策，商品房是没有办法享受到这种优惠的。

1、价格差的多

房改房没有土地转让金享受国家政策的优惠价格便宜，房改房是按照政府约定的成本价或标准价购买的公有住房。而商品房是交了土地出让金没有价格约束在房产市场上自由买卖的住房。

2、质量不一样

房改房的质量一般要比商品房差一些。在绿化率、容积率、公摊面积上也不如商品房。

3、购买人不同

房改房的购买对象是符合条件的城镇职工家庭或是符合地方政府规定的住房保障家庭，而商品房的购买对象是所有想买房的人。

4、人均面积不同

低价公有住房和经济适用房的人均住宅面积一般都不大，而商品房是有钱就可以购买面积大的房子不受政策限制。

5、优惠政策不同

购买房改房的购房人可以享受政府的优惠政策，有些房改房还会根据购房人的工龄和职称进一步优惠。而商品房一般都是市场自由定价没有什么优惠政策。

6、上市条件不同

房改房在以优惠政策出售以后要满5年时间，而且房改房必须有国家发的房产证和上市准入证后才能出售。而商品房只要取得房产证以后就可以上市交易出售(限售城市除外)。