商品房出售条件是什么

开发商开发的商品房在修建好之后并不是马上就能出售，因为要销售商品房现房必须符合商品房对外出售的条件，如果出售的商品房不符合条件，商品房就不能对外出售。购房人在买商品房现房的时候也先要对开发商出售商品房的资质了解清楚，不要买到“问题”商品房。

根据商品房管理办法规定：商品房现房出售需要具备的条件如下：

1、出售的商品房开发商要有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、出售的商品房已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3、出售的商品房要有建设工程规划许可证和施工许可证。

4、出售的商品房要符合工程质量标准并已经通过竣工验收。

5、出售的商品房要保障被拆迁人的利益。

6、出售的商品房达到了基本使用条件：水、电、暖、气、通讯等基础配套设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期。

7、出售的商品房物业管理方案已经落实。

目前开发商销售商品房现房不需要办《商品房现房销售许可证》，所以只需要达到以上7个条件就可以对外出售商品房现房了。