户型面积指的是什么面积 户型面积是建筑面积还是套内面积

户型面积指的是什么面积

户型面积是指建筑面积，是房屋建筑面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单元的商品房建筑面积由自用建筑面积和合理分配公共建筑面积两部分组成。

简单来理解户型面积，就是每套房子的套内面积加上部分公共面积。套内建筑面积是指每套房子的外墙中线围合而成的面积。公共面积包括外墙一半、楼梯间面积、电梯井面积、机房面积等。这些面积按照每套房子的套内算出一个系数进行分摊。

商品房销售面积有3种计算方法。一个是按套定价、一个是按建筑物面积定价、还有一个按套内建筑面积定价，其中第三种定价方式很少用到。比较常用的是第二种定价方式，对于购房者来说套内面积才是真正可以使用到的面积。因此在签订商品房买卖合同时，一定要写清楚套内建筑面积和公摊面积。

买房如何选户型

1、开门方向要合理。在不影响空间使用的同时，要考虑到室内门的位置，房间的秘密和空间阻力因素。门不是直通客厅，更不应该直通卧室。

2、厨房不宜离卧室太近，厨房门不宜正对卧室门。

3、注意卧室的私密性，卧室门不宜直接对着客厅。

4、客厅设计要尽量方正，与客厅相连的门太多会影响客厅的使用功能。避免斜面空间，容易造成不必要的死角区域。

5、室内应尽量减少或避开狭长的走廊。走道不但不利于家具的摆放，也会造成面积的浪费，对于购房者来说，是浪费资金。

6、卫生间功能区分离，马桶不宜直接与客厅相对。最好的设计成两部分，里面放马桶、浴缸，外面放洗脸盆、洗衣机。