全款买房与二手房买房的过户流程有哪些区别

房屋买卖过户的流程比较复杂，房屋的实际情况不同过户的流程也不一样，自然全款买房与二手房买房的过户流程也是不同的，今天就让我们来了解一下全款买房与二手房买房的过户流程有哪些区别吧!

全款房买卖过户流程

1、买卖双方应准备所有权转让所需的资料。具体包括房屋权属证明、买卖双方的身份证明、房屋买卖双方的婚姻状况证明、房屋登记机关认为需要提供的房屋登记证明、买卖合同等信息。

2、买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在地的房产局办理相关业务。

3、把这些材料拿到房屋预审窗口，让他们先预审。

4、房屋预审结束后，到房屋评估窗口评估房价。注意评估价格并不等于买卖双方的成交价格。一般来说评估价格要低于成交价格。另外房屋的评估价值不是免费的，会收取评估费用，一般按照房屋评估价值的比例。

5、房屋评估后，到户口窗口查看卖家有多少套房子，然后缴纳房屋契税。房屋契税缴纳后，就是排队签收房书的过程。

二手房买房过户流程

1、合同付款

买家可以和卖家签订合同，等买家看中合适的二手房后再付款。在签订合同时，要注意看合同中是否有这样的信息:房屋的位置、财产状况及成交价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的处理等。当然在签合同的时候，别忘了让卖房人带你去房产交易管理部门查档案，看看产权权属和房子的房龄。

2、缴税过户

在双方对房屋交易的细节都没有意义后，双方可以办理过户手续。当然纳税是转移前必不可少的一步。二手房的交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、财产登记费等。如果是其他性质的二手房，可能还需要缴纳其他费用。纳税后双方即可完成产权变更登记。

3、获取新的产权证

产权变更登记完成后，房产交易管理部门会给购房人一份房产证通知书。购房者必须在规定的时间内，凭此通知领取房产证。当买卖双方完成物业交割、尾款交割等，二手房交易即告成交。