哪些房屋不能落户 7类房子买完就后悔

很多人都希望通过买房落户的方式来享受到当地的惠民政策，亦或者是让自己孩子可以去一个好学校。但一旦购错了房屋，买到了不能落户的房子，那损失可就大了。那么哪些房屋不能落户呢?下面让我们一起来看看这几类不能落户的房子吧!

哪些房屋不能落户

1、商业用地上的房屋

购房者要注意商品房不能入户的事实，即业主的子女不能拥有该建筑所在位置的户口，因此依然得不到该区域的入学资格。商业公寓实际上是建在商业用地上，虽然可以用来居住，但房屋的性质仍然是商业的。一般来说销售价格低于同一地区的住宅。

2、原房主户口未迁出的二手房

在二手房交易中，最常见的是原业主的账户没有被移出。买房人付清房款后，发现原来的房主并没有从账户中移出。在这个时候，买方不能落户下来。所以在处理二手房的时候一定要注意这个问题，在原户主迁出户口后再把钱全部付清，提前协商违约金，努力保护自己应有的利益。

3、无法办理房产证的房屋

没有房产证的房屋不能办理公证和落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，然后将房子交付给你。当转让障碍消除后，房子将直接转让到你的名下。

4、违法建筑

违章建造的房屋未经国家批准不能安置。然而一些购房者冒着风险购买这种房子只是为了贪图便宜。最终的结果往往是钱和房子都会损失。

5、小产权房

因为小产权房没有国家颁发的房产证，所以没有办法办理落户。同时小产权不受法律保护。在发生拆迁等情况时，居民往往得不到相应的补偿。

6、查封房

如果卖方出售的房屋因其他债务纠纷、涉及民事诉讼或刑事案件的所有权纠纷等原因被法院查封，则即使购买该房屋也不能转让。

7、抵押的房子

有贷款的房屋将在房产证上有抵押记录。卖方在转让前需要去银行了解按揭手续。在一些交易当中，有些卖方需要借用买方的首付来办理抵押手续。一旦发生这种情况，买方应注意防范资金风险。如果买方私下给卖方首付，但卖方没有用这笔钱来释放抵押贷款，会给买方造成经济损失。

以上这七类房屋就是不能落户的房子了，希望大家在购房时能够擦亮眼睛，远离这些不能落户的房子。