汇家网
涿州站
在各地相继放松限购、信贷、降低首付等新政来提振楼市后，土地市场的竞拍规则也将迎来重大调整。
11月7日，厦门将公开拍卖一块土地。一个重大变化是土地将采用拍卖方式出让不设底价，同时取消商品房销售限价。近期成都、济南、合肥等城市都相继取消了土地限价。
10月9日，济南对即将竞拍的两块土地做出取消土地限价调整。
10月12日，合肥第三批居住用地出让清单中也提到有6块地将采取拍卖方式出让。
在这之前有消息说：自然资源部9月底给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制。
为了扭转土地市场颓势，厦门、成都、济南、合肥等主要二线城市都相继取消了土地限价政策，未来其他二线城市势必也会跟进。这将意味着，土地拍卖限价机制将逐步退出历史舞台。
可以预见，各个城市取消土地限价后，土地市场肯定会有所回暖。但要想完全扭转土拍情绪，还得看销售端的恢复程度。短时间内，土地限价取消除了对一线和强二线城市有支撑，对其他城市来说，土地限价取消带动房产市场的效果或许不大。
2016年，全国诞生了超过340宗单价 “总价地王”，彼时房地产市场呈现白热化非理性竞争态势。也是从2016开始，土地拍卖限价新政率先在杭州、北京、天津等地开始实行了。
2021年，全国22个主要城市住宅用地实施“集中挂牌、集中出让”的双集中供地。8月，自然资源部给集中供地城市提出四点要求，其中包括单宗地溢价率不得超过15%。2021年至今，集中供地制度已经实施了两年多。
目前楼市持续下行，土地市场热度已经处于低位。据CRIC统计数据显示：59个样本市(县)2023年前三季度预出让地块总面积6207万平米，实际供应4327万平米，平均预供地完成率68%。从这份预供地清单执行情况来看，虽然年初时对集中供地制度进行了调整但结果并不理想。
从具体城市来看，虽然杭州、上海、南京、宁波、合肥、台州等长三角城市前三季度平均溢价率保持在6%以上，但与上半年相比，土拍市场呈降温趋势，苏州、杭州、南京、成都、宁波等热点城市的土地溢价率较上半年均有下降。
2023年前三季度，仅有3个城市的成交建面超过1000万平米，比2022年同期减少4个。在成交金额方面，也只有北京、上海、杭州三个城市超过千亿。
