法拍房是怎么定价的

法拍房的定价首先要与执行人和被执行人商定，如果协商达不成一致，法院会采用评估公司的评估价作为法拍房的竞拍初始价格。法拍房的价格确定以后，竞拍人可以通过网络或直接向房管局等部门查询法拍房的价格。

1、与被执行人议价

法拍房在竞拍前，法院会与申请执行人、被执行人协商确定一个双方都认可的价格。如果涉案人比较多不容易达到一致意见，法院会采用评估价作为法拍房的初始价格。还有一种情况是被执行人不配合议价或联系不上，这种情况法院也会采用评估价作为法拍房竞拍的初始价。

2、评估公司估价

上面说了评估公司评估房产价值的原因，就是为了避免人为因素扰乱法拍房竞拍。为了保障公平公证法院一般会采用摇号的方式来选择评估公司。评估公司出具的评估报告上林详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果等信息。

3、竞拍人询价

参与法拍房竞拍的竞拍人可以通过网络查询法拍房的价格。竞拍人只需要登录平台填好信息，系统就会自动生成评估价。因为影响法拍房价格的因素比较多，所以网上的评估价格只能做一个参考。

4、定向询价

竞拍人也可以向房管局或其他政府部门定向查询法拍房的价格。法院会为竞拍人出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求等信息，被询价机构会在指定期限内给出结果。