买的独栋别墅是永久产权吗

买的独栋别墅那个房子是永久产权的，那个别墅所使用的土地不是永久的是70年的。咱们国家土地使用权有70年、50年和40年三种，独栋别墅根据产权性划分大多都是70年产权，也就是说独栋别墅所用土地有70年的使用权。咱们常说的产权年限实际上是说土地使用权。

别墅产权到期后可以申请延长土地使用权期限，但是要缴纳1%-10%的土地出让金。

买独栋别墅需要注意些什么?

1、产权

购买独栋别墅要注意别墅的产权性质，有些别墅是盖在没有五证的土地上的，这种别墅没有办理办理房本其产权也不受法律保护。有些商业用地也会盖上别墅出售，这种别墅的产权大多是40年或50年，我们买别墅时一定要了解清楚这些。

2、配套

一个城市繁华地段很难有别墅，尤其是独栋别墅。这些别墅大多盖在城郊或郊区，所以在我们买别墅的时候要注意一下配套，周边多远有医院、有商超、有娱乐中心、有公共交通等等，这些都是我们日常生活中必不可少的。

3、内建

有些别墅周边虽然配套并不齐全，但是开发商会在小区内部配建会所、健身中心、餐饮、商超等生活配套，用以保证小区业主的日常生活需求。但往往在这些地方消费会比公共配套贵很多而且可选性不大。

4、环境

别墅小区的环境都是很不错的，草坪、绿地、水系、场馆这些一般都是标配，生活在这样的地方一下楼就能感受到自然的美好。有些别墅小区内还有高尔夫球场，大家一定听说过草坪婚礼吧，举行草坪婚礼的地方也大多都是别墅区。