全款买的二手房怎么过户

全款买的二手房办理过户手续要签房产买卖合同并缴纳税费，然后才能办理过户手续缴纳过户费，当签完过户协议做好过户登记以后就可以等着领新房产证了。

1、签买卖合同

买卖双方在合同中约定房屋的价格、交付时间、过户时间、过户方式等信息。

2、缴纳税费

买方需要缴纳房屋交易税、契税、印花税等税费。

3、办理过户

买方携带身份证、购房合同、房屋产权证等材料到当地房管局办理过户手续。

4、缴过户费

买方需要缴纳产权证过户费、不动产登记费等过户费用。

5、签过户协议

买卖双方在过户协议中约定过户的具体时间、地点、方式等信息。

6、过户登记

买方需要在房管局办理过户登记手续，将房屋产权证上的所有权人改为自己。

7、领房产证

过户完成后，买方需要到房管局领取新的产权证，证明自己已成为房屋的合法所有人。

二手房过户需要注意哪些细节?

1、了解卖房原因

考虑购买二手房前有必要了解清楚业主卖房原因，了解清楚原因可以帮助你了解他们的心态和需求，并初步确定讨价还价的梯度。

我们可以询问业主卖房是不是紧急需要资金、是不是工作变动了等等，通过简单的问询可以更清晰的了解卖房的真实意图。还要注意中介的表现，如果看房时卖方配合不积极，这有可能是因为房屋只是被挂在市场上不是诚心出售。

2、房子有无抵押

了解清楚房子是否存在抵押的情况。如果有抵押要问一下欠款金额，欠款金额过大会影响解抵押时需要支付的担保费和利息。

3、一套房只找一个中介带看

同一套房子不要找多个中介公司带看，房子带看的次数多了业主会误认为自己的房子很受欢迎从而会提高心理价位，这会影响后续与业主讨价还价的过程。

4、核验产权

验证房产证的真实性和房屋建成时间也是很重要的。许多购房者买二手房都担心产权问题。因此建议你在支付定金前先验证一下房产证和业主身份证，并查清楚房屋是否有抵押或被查封的情况。