房产证上两个人一方同意卖房能买吗

房产证上有两个人的名字一方想卖房另一方不想卖，这样的房子尽量不要买。根据我国法律规定：当房产需要出售的时候，需要房产证上的人都同意才能出售房子，在购房合同上都签字才有效。如果房产买卖合同上只有一个人签字，当另一个人想违约时可以凭这个借口不出售房子。

如果房产证上两个人其中一个人去世了，另一个人想要卖房，这种情况必须要先办理继承手续，将房屋产权从死者变更到继承人名下。

一、继承房产要交哪些费用?

继承房产需要交的费用有契税、印花税、公证费、登记费和个人所得税。具体如下：

1、非法定继承人需要缴纳1.5%的契税;

2、继承人需要缴纳0.05%的合同印花税、权证印花税、2%的继承权公证费、登记费;

3、当继承所得房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。

二、出售多人共有的房子注意事项

1、不能自由处置分割房产

多人共有关系存续期间对共有房屋享有共同权利、承担义务，不能自由处置、分割共有房屋。按份共有的房屋或共有人已经明确了共有份额，共有人只能在限制范围内处置其自已所拥有的份额。

2、共有房屋必须共有人都同意

按份共有的房产在大多数共有人同意的情况下可以出售，房屋共有人享有优先购买权。共有房屋需要经过全体共有人同意才能出售，擅自处置共有房屋的会认定合同无效。