法拍房会消耗购房资格吗 买法拍房要注意什么

买法拍房是会消耗购房资格的，买了法拍房会算入购房者名下住房，以后再买房就只能算是二套房了。

一、法拍房是怎么出现的

1、还不起房贷了

购房者在贷款买房后还不起房贷了，银行就会通过起诉的方式将购房者所购买的房产进行拍卖，这是法拍房来源的主要渠道。

2、抵押给债主了

购房者将房产抵押给了非银行的贷款机构，之后无法偿还贷款被起诉，债权人也会提起诉讼将购房者的房子拍卖以偿还贷款。

3、被司法没收了

购房者触犯了法律导致财产充公，法院会根据法律法规判决没收购房者的财产，没收的房子将被拍卖房款将收归国库。

4、房产无主了

购房者的房产没有继承人，那么在购房者死后房产将收归国有并拍卖，房款收归国库。

二、买法拍房要注意什么

1、物业费

有很多法拍房前任业主拖欠了很长时间的物业费，这部分费用在购买法拍房时要看清楚是买家承担还是谁承担。还有好多法拍房所在的小区物业收费不合理，存在乱收费的现象。

2、物业管理

除了物业费问题，小区的物业服务也是一个很重要的方面。购买法拍房前需要提前了解清楚物业服务公司和服务范围，咨询一下小区居民物业的口碑，做到心中有数。比如小区绿化很糟糕，设施维护也不到位，这样的小区你入住后的生活质量一般不会太高。

购买法拍房出现上述问题是难免的，所以在购买法拍房前需要重视物业问题。选择一个周围居住环境比较好的小区。