贷款买的期房交付前离婚了怎么办

贷款买的期房交付前离婚是一个比较特殊的情况，离婚双方需要考虑房屋归属、贷款偿还等问题。为了尽可能不让这种情况发生，在购房时制定一份明确的财产保全协议是一个不错的选择。

1、解除购房合同

如果离婚前贷款还没下来首付款还没交，这时可以协商解除购房合同。但在解除购房合同以后，已经支付的定金会受到损失，而且可能还支付违约金。

2、房屋归属及贷款偿还

离婚时房屋产权归属是一个重要的问题。房屋以夫妻共同名义全款购买的，离婚后可以通过协商或法院判定房屋归属。如果房屋是通过贷款买的，那么离婚后双方还需要考虑如何处理贷款的偿还问题。

3、协商划分财产

离婚时双方还需要协商如何分配共同财产。为了保证双方的权益，可以选择将房屋出售并平分销售所得，或者由一方出资购买另一方的份额，使房屋归属于一方。

如果双方无法达成一致也可以寻求法律援助。在法律援助的帮助下，双方可以心平气和的解决房屋归属和贷款偿还问题。

4、离婚前购房注意事项

对于有意购买期房的夫妻来说，建议在购房前制定一份财产保全协议。在这份协议中可以规定房屋归属、贷款偿还等事项，以避免离婚后的纠纷。在购房时，双方也要明确购房资金的来源以及贷款的偿还责任等，以确保双方的权益得到保障。