期房的烂尾要根据购房合同、政府规定以及购房者的权益来衡量。如果开发商无法按照约定时间交付房屋可以视为烂尾。在遭遇烂尾问题时可以采取法律来维护自己的权益，只有期房顺利交房，购房者才能享受到自己的购房权益。
一、合同约定
期房交房时间是购房合同约定的重要内容，是开发商和购房者之间的约定。开发商会在购房合同中明确规定交房时间，如果开发商未能按照约定时间交付房屋那么可以认为烂尾。
二、政府规定
除了购房合同，政府也会对期房的交房时间进行规定。开发商有义务按照规定时间交付房屋。如果开发商未能按照政府规定的时间交房也会视为烂尾。
三、购房权益
购房者是期房交付的受益人，应该享有自己购房的权益。如果开发商未能按照约定时间交房，购房者可以通过法律维护自己的权益，包括要求开发商支付违约金或提起诉讼。
四、住房情况
在购房者获得房屋后，他们往往需要马上入住。如果购房者因为开发商的延迟交房而无法按时入住，或期房交付时间延迟过久可以认为是烂尾。
五、开发商信誉
开发商的信誉是购房者选择期房的重要因素。如果开发商频繁延迟交房，购房者将对其信誉产生质疑，开发商的声誉必将造成严重影响。所以开发商应该尽量避免交房时间的延迟。
