山西公积金贷款个人住房贷款业务指南

在山西买房使用山西公积金贷款是很划算的一种方式。借款人申请公积金贷款可以购买商品房、经适房、安置房和二手房，也可以还商业贷款本息。具体申请条件、贷款利率、贷款额度参见本文详细信息。

一、申请条件

1、借款人在申请贷款日前在山西连续足额缴存6个月及以上住房公积金;

2、借款人及配偶名下没有住房公积金贷款债务;

3、借款人申请山西公积金贷款，用于购买、建造、翻建、大修住房及偿还商业银行购房贷款;

4、借款人有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过家庭收入的60%。

5、借款人能够提供省直中心认可的贷款担保;

6、借款人信誉良好。

符合以上条件的借款人可以申请山西公积金贷款。

二、贷款范围

借款人申请公积金贷款可以用于购买商品房、经济适用房、拆迁安置房、二手房，也可以用于偿还因购买房产而产生的商业银行贷款本息。

三、贷款利率

公积金贷款利率按照人民银行规定的利率水平执行。1年期公积金贷款按合同利率到期一次性还本付息;1年期以上公积金贷款，遇住房公积金贷款利率调整的，在次年1月1日起执行调整后的利率。

购买第二套住房申请公积金贷款的，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍计息。

四、贷款额度

借款人夫妻双方都正常缴存公积金且符合贷款额度核定要求的，贷款额度不超过80万元，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款额度不超过50万元。

提取了本人及配偶公积金账户余额后，再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，应当在申请贷款额度中扣减提取金额。

(一)按贷款范围

1、购房类贷款贷款额度不超过购房合同总价的70%;

2、购买二手房贷款额度不超过买卖合同成交价的70%;

3、商业贷款转公积金贷款的，贷款额度不超过原商业贷款余额;

4、拆迁房贷款

拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不超过应缴房款;

拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价，(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)。

(二)按担保方式

以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不超过房屋评估价值的70%。