北京6-25年首套房公积金贷款利率3.1%。国家调整公积金贷款利率，已发放的期限在1年以上的在下一年度1月1日起调整。未发放的自公积金贷款发放之日起执行。公积金贷款期限根据借款人的年龄和房屋剩余使用年限确定。
一、公积金贷款利率是多少?
2023年4月，北京1-5年首套房公积金贷款年利率2.6%，6-25年首套房贷款年利率3.1%。1-5年第二套北京公积金住房贷款年利率3.025%，6-25年的第二套北京公积金住房贷款年利率3.575%。
二、政策调整公积金利率如何调整?
遇到国家调整公积金贷款利率，已发放的公积金贷款期限在1年以上的利率在下年度1月1日起调整。
例如：借款人申请的首套房公积金贷款在2022年9月1日放款，央行在10月1日将首套房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，那么借款人自北京公积金贷款发放之日起至2022年末按3.25%执行利率，自2023年1月1日起公积金贷款利率按3.1%执行。
未发放的，自公积金贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
例如：借款人在2022年9月20日申请首套房公积金贷款，央行在10月1日将首套房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，借款人公积金贷款发放日是2022年10月8日，则公积金贷款利率按3.1%执行。
二、公积金贷款期限是多少年?
公积金贷款期限一般为1年至25年。具体情况要根据借款申请人的年龄和所购房屋剩余使用年限来确定：
1、超过65岁的借款人不能申请公积金贷款，如果借款申请人申请贷款时年龄是42岁，那么所申请的公积金贷款年限就不能超过23年。
2、建筑物耐用年限减去建筑物已使用年限再减3年，这是申请公积金贷款不能超过的年限。我国法律规定：砖混建筑物耐用年限50年、钢混建筑物耐用年限60年，假如你的房子是钢混的并且已经建了40年，那么你申请公积金贷款年限就不能超过17年。
3、以贷款人年龄和建筑物年限中较短的年限确定公积金贷款年限。例如：申请人购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款时，如果按年龄计算公积金贷款年限是25年，按所购房屋剩余使用年限计算公积金贷款年限是24年，那么申请人贷款年限不能超过24年。
