买房是一件需要十分慎重的事情，半辈子甚至一辈子的钱都要砸到买房这件事上。每个人都想要以后的房子能够住得舒服些，所以大家在楼层选择上煞费苦心。一旦选错了楼层不仅住着不舒服，以后想要卖掉也会很困难。
1、高层选中高楼层
买房高层住宅选中高层。现在很多小区楼盘都是30层左右的高层住宅，在购买这种高层住宅来说尽量选中高层。除了顶层以外三分之一开始向上算，都是可以选择的楼层。这些楼层至少在采光和通风条件上都能满足需求。
2、小高层选中间层
而对于小高层的话可以选择中间层，以17层的小高层为例，9层算是小高层的中间楼层。往下取二分之一，往上再取二分之一，第5层--14层是比较理想的选择。
3、顶层外的凤凰层
顶层往下的次顶层，以及次顶层以下的两层，是一栋楼房里的黄金层。这三个楼层犹如高耸入云的大树，可以承接凤凰入住，所以称之为“凤凰层”。
凤凰层完美避开了顶层的缺点，又拥有顶楼的采光和通风条件。登高、望远、视野条件很给力，而且冬暖夏凉是难得的好楼层。
1、顶层漏水又闷热不能选
顶层的采光、通风、视野等条件都很给力，但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间久了容易出现漏水情况，一旦出现漏水，墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。
而且顶楼受阳光直射散热比较慢。夏天会很闷热，即便开空调也会让人难受，而且空调也会比较耗电。
为了能够卖出去，开发商一般会赠送天台、大露台、降价等优惠措施。
2、一楼潮湿蚊虫多不要选
一楼的缺点很明显。一楼进出门很方便，不坐电梯没问题，万一出现地震、火灾等情况，也方便逃命。
但一楼的居住舒适度就实在不敢恭维了。一楼室内会比较潮湿且地面有绿化，容易存在各种蚊虫，夏天卧室得挂蚊帐才能睡个好觉。还有就是一楼卫生条件比较差，人来人往再加上刮风，垃圾都可能吹到你家门口。
和顶楼一样，一楼也会赠送花园、院子，而且价格也会比较便宜一些。
3、腰线层藏污纳垢不能选
有些住宅为了好看会在大楼的外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观，可以起到装饰的作用。
腰线可以提高楼体外观颜值，但对楼内住户确实有不好的影响。腰线层的阳台和室内采光容易被外部的腰线影响。有的腰线有几十公分的凸出容易藏污纳垢，下雨天还会出现积水，严重的还会渗透到室内。
买房时售楼人员不会主动告诉你腰线层的问题，但是你要问清楚。
4、反水层管道堵塞不能选
高楼层住宅一般都采用同一侧下水管道排污。因为底层是排水管的末端，一旦出现管道堵塞底层的房子会出现室内返水的情况。
一般1层、2层都算是反水层，再加上潮湿、采光差的原因，反水层的价格都很便宜。如果买了反水层的房子，在装修前要跟物业沟通、协商。如果能把家里的下水道改成独立排水管道就可以避免返水的可能。
5、避难层+设备间不要选
超过100米的住宅楼一般都会设计避难层，避难层一般处于中间楼层。避难层的层高比正常的楼层要稍微矮一些，如果有避难层的话，一般设备间也会设置在这里。如果贪便宜买了避难层的房子，不仅层高比较压抑，而且还要忍受设备间运作时带来的轻微抖动和轰鸣。
我们买一套房可能就是一辈子的事情。所以，买房的时候要睁大眼睛看清楚，不要贪小便宜而影响以后几十年的生活幸福感。
