在申请住房抵押贷款的时候，房龄确实是一个重要的影响因素。但是20年房龄的房子还是可以贷款的，只是贷款时间比较短只有10年了，而且贷款额度也不会太高。
房子抵押贷款要看房龄，房龄超过20年的房子一般银行就不给抵押贷款了。房龄比较新的二手房折旧率比较小且比较容易出售，同一地段房龄比较新的附加值也会更高。
20年房龄以内是可以办理贷款的，但是20年房龄的房子只能够贷款10年了，10年之内你需要将所有贷款全部还清，而且去银行办理贷款的时候，银行也会对你的个人资质进行审核，如果你的还款能力不足银行也是不给贷款的。
1、信用状况
贷款人信用状况不好贷款就会受影响，严重还会被拒绝贷款人申请的贷款。贷款人信用状况好可以帮助贷款人申请到更高的贷款额度。
2、收入情况
贷款人的收入越高所能获得的贷款额度越高。
3、财产情况
贷款人的财产状况越好，证明贷款人的还款能力越强，所能获得的贷款额度会越高。
