北京限价房转商品房流程是什么

北京限价房是在价格和面积上有限制的房屋，政府对限价房的房价给予了限定。但是限价房在五年之内是无法上市交易的。申请人需要去当地居委会填写申请表、缴纳有关的税费、核对房屋面积、核定家庭资产等几个步骤将限价房转成商品房。

如果想要交易就需要在五年之后转化为商品房再进行交易，限价房需要缴纳的税费也是有所不同的，今天咱们就来说一说什么是限价房?限价房如何变成商品房?

一、什么是限价房

北京限价房就是政府给的硬性指示，就是固定的价格，开发商没有权利更改。简单一点的理解就是限房价、限地价的两限商品房。

二、限价房转商品房

1、申请人需要去北京当地居委会，带上自己的身份证填写申请表，带着自己的社保公积金和缴纳税费证明，将这些资料交到居委会之后，居委会会到小区内的住保办进行办理。

2、办理完成之后，申请人需要根据商品房的标准缴纳原北京限价房的税费，需要注意的是要想把限价房转成商品房，必须要在产权证满5年以后，如果限价房的产权证在5年以内，是不能转换成商品房的。

3、北京限价房套型的建筑面积控制在90平方米以下，两限房一居室套型的建筑面积控制在50平方米左右，两限房两居室套型的建筑面积控制在70平方米左右，一居室、两居室住房套数占所在楼盘住房总套数的比例不能低于70%。

4、限价房需要按照购房合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请北京限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修及租房、看病等有关的费用。

北京限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资的国有公司来负责建设。销售的价格实行由政府来定价的方式，定价原则是按照比周边同类的商品住房低20%-25%的标准来确定的。销售价格在预售时会向社会公布，公布价格应该为该限价房所在楼盘的上限价格。