贷款买房过户流程是什么

贷款买房是很多买房人在家置业的重要途径，但在购房过程中，过户手续是一个关键的环节。了解贷款买房过户流程，可以帮助购房者更好地进行房屋买卖交易。下面来说说贷款买房过户的流程及注意事项。

确定购房贷款额度

贷款买房的首先要确定购房意向和贷款额度。购房者可以根据自身的经济状况和购房需求，选择合适的房屋类型和地段，并向银行咨询贷款，确定自己能够在银行贷款多少钱。

确定房源签订合同

一旦确定了购房意向和贷款额度，购房者就可以开始寻找房源信息了。在选择房子时，购房者需要考虑房子的面积、地理位置、价格等因素。找到合适的房屋后，需要与卖房签订购房合同并支付定金。

办理房屋贷款手续

房屋贷款是贷款买房的核心。在买房人给银行提交贷款申请之前，买卖双方需要提供预审资料，办理银行贷款预审手续。银行贷款预审通过以后，卖方配合买方向银行提交贷款申请材料，同时买方向卖方支付约定的首付款。等待银行贷款审批通过以后，买卖双方就可以开始准备过户资料了。

办理房屋过户手续

在贷款审批通过以后，买方需要与卖方共同办理房屋过户手续。首先，买卖双方需要办理网签手续。网签通过以后，买卖双方约定时间到当地房地产交易中心办理过户手续，提交相关证件和申请表格，并缴纳过户费用。交易中心会对提交的资料进行审核，确认无误后交易中心将发放产权证明，此时的产权证明持证人已经变更为买方了。

办理贷款抵押手续

在办理贷款买房的流程中，买方需要将房屋产权证明交给银行作为抵押物，银行进入内部抵押流程，内部流程走完以后，银行会协同买方到当地房地产交易中心办理正式的抵押手续。抵押手续办理完后，房地产交易中心根据相关资料出具他项权证，银行取回他项权证后进入发款手续。

银行发放尾款

银行内部放款流程走完后，卖方收到尾款，买方抽时间取走房本和贷款合同。

贷款买房过户流程包括确定贷款额度、选择房源并签购房合同、办理房屋贷款手续和过户手续、办理贷款抵押手续等环节。买房人在买房过程中，需要仔细了解贷款买房的每个环节和注意事项，并与银行进行充分沟通和配合，以确保买房交易的顺利进行。