出租房屋违约金怎么规定的

“小编，你知道出租房屋违约金是怎么规定的吗?”这是今儿早晨我从后台看到的网友留言。其实在我们签订租赁合同时，房东都会和我们约定些条款，其中就包括违约金的规定。那么出租房屋违约金怎么规定的呢?本文小编来给大家介绍下。

一、租赁合同中的违约金规定

租赁合同是房东与我们之间达成协议的一个文件。根据我国合同法的相关规定，如果租客因为个人原因进行违约，那么违约金的金额应该是合理的，不得超过违约约定的违约金金额。在现实生活中，违约金的金额也是根据实际情况来决定的。如果租客提前解约合同违约金，违约金应当是合同剩余期限租金的一个月或两个月;如果是房东提前解除合同，则应当赔偿租户实际损失的费用。

二、法律法规中的违约金规定

除了租赁合同中的规定外，我国法律法规也对违约金做出了相关规定。根据合同法规定，当事人可以就合同履行的期间、质量、价款等标的及违约责任等事项约定违约金。违约金不得超过合同约定的违约金数额，也不得超过合同约定的违约金总金额。

上海市关于出租房屋违约金如果补偿也做了明确规定，当事人应当在房屋租赁合同中约定租赁期限、租金和违约金等事项。其中违约金的约定应当是固定金额。而且还规定了具体的违约金比例和金额，并明确了违约金的收取方式。

三、实际操作中的违约金规定

在实际操作中，违约金的规定要考虑到双方的实际情况。如果租户提前解除合同是因为工作调动、家庭原因等不可抗力因素，那违约金的数额应适当减少或者免除。

咱们还要考虑到违约金的收取方式。有些房东会在合同中规定，如果有违约行为，就扣除押金中的部分或全部金额。这种做法是不合法的，因为押金的用途应当是保证房屋的正常使用，而不是作为违约金的收取方式。

出租房违约金是怎么规定的呢?以上就是小编对这个问题的解答，咱们可以按照租赁合同、法律法规、实际操作三点出发，去综合考虑。