这些购房政策你知道吗

现在购房者非常关心优惠政策，现在房价整体偏高买一套房要花不少钱。那么现在契税的优惠政策是什么呢?今天小编回答大家对购房政策的问题。

一、契税优惠政策

1、个人购买普通住房，并且这个住房是家庭唯一住房的90平方米及以下普通商品住房减按1%征收契税、面积超过90平方米的按1.5%征收契税。

2.个人购买第二套90平方米及以下的改善型住房，契税减免1%;面积超过90平方米的，减按2%征收契税。第二套公寓契税优惠和营业税优惠，现在还暂不适用于北上广深这种大地方。

二、契税计算方法

1.计算应纳税额的公式为

新房应纳税额=税基乘以税率

二手房应纳税额=二手房税率乘以房地产估价

2.契税收费标准

一般来说有以下几类：90平方米以下为收集标准，90至144平方米为标准，144平方米以上为标准。如果是第二套或第三套住房，则不会享受优惠政策，第一套住房的契税税率一般在3%至5%的调整范围内。当地根据实际情况收费。

各类住房的平均价格低于各区住房管理局的市场价格。买的房子面积在90平方米以下的购房者首套房契税税率为评估价格的1%。对于面积大于90平方米且小于144平方米的购房者，首套房契税为评估价格的1.5%，高于该面积的市场指导价并且面积大于或等于144平方米，需要缴纳评估价值的3%。

除个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房等适用税收优惠税率外，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%，合同签订在2021年9月1日及以后的住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。

以上就是小编为大家整理今年的购房契税优惠政策，以及第一套房和第二套房契税是如何计算的相关知识内容，希望本文能帮助到有相关需求的朋友。