公积金买房贷款额度怎么计算

大家知道公积金买房贷款的额度应该如何去计算吗?今天小编就来为大家普及一下，关于公积金贷款买房的额度应该如何计算。

一、公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度主要由两部分组成：首付款和贷款额度。首付款是指购房者需要自己支付的首付款项;贷款额度则是指购房者可以从公积金中贷出的额度。公积金贷款额度的计算方法如下：

1、首付款

首付款是由购房者自己支付，且要求不得低于购房总价的20%。小编以购房总价为100万元为例，根据上面所说，我们需要支付的首付款为20万元。

2、贷款额度

根据国家规定，我们可以从公积金中贷出的额度为当地房价的70%。咱们还是以购房总价为100万元、当地房价为每平方米1万元为例，根据上面所说，我们可以从公积金中贷出70万/100万×1万=7万/平方米，即总共贷款70万元。

二、计算贷款额度的注意事项

在计算贷款额度时，大家还需要注意以下两点：

1、公积金贷款额度不可超过300万元，超过此额度需要另行考虑贷款来源。

2、购房者的公积金账户余额也会影响贷款额度，如果账户余额不足，需要先进行缴存。

三、影响公积金贷款额度因素

除了首付款和购房总价之外，还有一些因素会影响公积金贷款额度：

1、职工账户余额

公积金贷款额度与公积金账户余额有着密切的关系，如果购房者的公积金账户余额不足，是需要先进行缴存或者等待账户余额增加的。

2、职工工资收入

公积金贷款额度与职工的工资收入也有关系，在公积金贷款的范围内，工资越高，贷款额度也会相应提高。

3、贷款期限长短

贷款期限的长短也会影响公积金贷款额度，根据小编总结的规律，贷款期限越长，贷款额度也会相应提高。

4、选择购房对象

如果购房者是夫妻双方共同购房，那么贷款额度也会相应的提高。