公积金贷款购房流程和注意事项

朋友们，你们知道在我们用公积金贷款购房的时候应该注意哪些事项吗?公积金贷款购房的流程又是什么呢?下面文章的内容中，小编将简单的回答一下这两个问题。

一、公积金贷款购房流程

1、提交申请

公积金贷款购房流程的第一步就是需要我们到当地的住房公积金管理中心或者银行网点，填写《住房公积金贷款申请表》并提交申请材料。申请材料包括身份证、户口本、结婚证、购房合同、银行流水等。

2、额度评估

公积金贷款的额度根据我们月缴存额以及贷款年限来确定。我们可以根据自己的实际情况选择不同的还款期限，可选择5年、10年、20年、25年和30年。

3、征信核查

公积金贷款购房流程的第三步就是银行会对我们的个人信息进行征信核查，银行会根据我们的信用记录和还款能力来评估其是否有还款能力。如果我们征信记录良好，则可以提高贷款额度。

4、审批放款

经过审核后，银行会向我们发放核定贷款额度，并签订《住房公积金贷款合同》。合同签署后，贷款就会放款到我们的购房账户。

5、抵押登记

根据贷款合同的约定，我们需要将购房物业进行抵押登记，确保银行的贷款得到保障。

二、公积金贷款购房注意事项

1、贷款额度

公积金贷款的额度是按照我们月缴存额度计算的，我们在申请贷款前，应提前了解自己的缴存额度。在这里小编还要说一下，贷款额度还受到我们所在地房价和收入情况的影响，如果房价过高或者收入不足，可能导致贷款额度不够。

2、还款方式

在我们用公积金贷款购房时还应该注意公积金的还款方式。公积金贷款的还款方式通常有等额本息和等额本金两种，我们可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。不过，等额本息还款方式虽然每月还款额度相同，但是总利息较高;等额本金还款方式虽然总利息较低，但是前期还款额度较高。

3、利率变动

大家在用公积金贷款购房时还应该注意利率变动。公积金贷款的利率会随着国家贷款市场的利率变动而变动。我们在选择公积金贷款时，应该关注国家贷款市场的利率走势，及时了解公积金贷款利率的变化情况。

4、贷款期限

公积金贷款的贷款期限较长，我们在选择贷款期限时，应该根据自己的实际情况选择合适的期限。