房龄是衡量二手房市场价值的重要指标，直接影响着二手房价值和使用情况，本文咱们将重点介绍二手房房龄怎么算，并通过房屋保修期、房屋质量、房屋价值和居住舒适度等4个方面来介绍二手房房龄对二手房有什么影响。
房龄一般情况下都是从开发商拿地获得《不动产权登记证》后就开始计算了。举一个例子，某小区是2008年拿的地，但是拿地后一直没盖房，等到2015年才开始建房对外出售，等买房人买到房再到下了房本已经是2018年的事了，也就是说房子一天没住就已经有10年的房龄了。
1、房屋保修期
房屋保修期是指房屋建成后由开发商为业主提供的免费维修期。房龄越小保修时间就越长，如果过了房屋保修期，那么维修费用就需要由业主自行承担。
2、房屋质量
对于房屋质量来讲，房龄是一个很好的指标。房龄可以为购房者提供有关房屋质量的信息。房龄越小房屋质量越好，房龄越大房屋质量也就越难以保证。因此在购买二手房时，可以根据房龄来判断房屋的质量。
3、房屋价值
房龄对于房屋价值也有很大的影响。房龄越小房屋价值就越高，房龄越大房屋价值就越低。但是对于某些特定的房屋来说，由于其地理位置、房屋设计等因素的影响，房屋价值并不一定和房龄成正比。
4、居住舒适度
随着房龄的增加，房屋设施和装修也会逐渐老化，这会影响到居住舒适度。购房者在购买房屋时，也需要考虑到这一点，以便为自己和家人提供更为舒适的居住环境。
房龄是影响二手房价值和使用情况的重要因素。购房者在选择二手房时，需要了解房屋质量、保修期和居住舒适度等方面的信息，以便做出更为明智的决策。
