买房的这些坑你一定要知道

对于工薪阶层来说，买房的每一分钱都是自己和家人的血汗钱，一旦踩到“坑”无疑是一个教训。因此，我们都需要学会提前避坑，了解一些选房技巧和避坑宝典。

一、质量不好

1、具体表现

由于地基处理不当和建筑材料质量差，导致地基和主体结构发生硬破坏。偷工减料或其他原因导致屋顶、墙壁和地下漏水、渗水问题、墙壁、室内地板空鼓、裂缝、管道堵塞、水电堵塞

2、预防建议

利润诱惑下的验收控制程序是脆弱的。预防胜于补救。因此，对于非现货房产，我们必须检查开发商和建筑商的详细信息，他们都有犯罪记录。即使是大型开发商也必须详细记录其合同义务。

二、模棱两可的产权

1、具体表现

该项目本身在事先批准的硬损坏，或因其他违法事件被查处，或卖方因融资或债务危机等原因对该房产重复抵押或多个房间出售。

2、预防建议

尽管只有一个所有者注册，但绝望的卖家往往肆无忌惮，由此产生的任何法律纠纷都可能会导致高昂的解决成本。因此小开发商的甜言蜜语一定不要轻信，一定要调查事情。对未完成的项目要更加小心。

三、误导性交易

1、具体表现

卖方在未经董事会批准的情况下虚假宣传、隐瞒和交付建筑货物，并承诺部分规划、价格和支持难以交付。

2、预防建议

当房屋卖方明显具有欺骗性或误导性时，他或她因声称在民事诉讼中作证而获得的合同利益没有法律保护。建议买家保留开发商和代理商提供的所有促销材料，原始证据(如房屋销售广告)和卖方的关键承诺必须记录或写入合同中以固定。

四、环境伤害

1、具体表现

大多数开发商都想找到最好的地方开发具有更高市场价值的产品，但也有一些罕见的情况是别无选择，特别是未经通知的便民设施，如垃圾场、变电站、殡仪馆等，以及坏邻居和土地本身的其他问题。

2、预防建议

在购买任何品牌的房产时，做好功课是很重要的，尤其是要知道周围地区在10到20年后会是什么样子。阅读更多与计划发展相关的政府蓝图和工作报告，或听取住在附近的一些公共部门工作人员的诚实意见。并非所有不利情况都会保持不变。随着城市更新的推进也有许多居住条件较差的居民区，但周边环境已逐步改善。